메타톤의 부동산 입문 4탄 : 부동산 정보는 어디서 접하지? :"국토종합계획"에 대해 알아보자!

메타톤이 전 편에서도 기획부동산 사기를 당하지 않기 위해

노오오오오오력이 필요하다고 언급을 했었는데.. 

 

 

 

그 노오오오오력을 하기 위해서는

정확한 정보를 취합하고 분석할 수 있는 능력을 

함양해야함.

 

 

인생 살다보면 이것 저것 영업을 많이 해보기도, 당해보기도 함

보험맨, 증권맨, 코인맨, 부동산맨 등등

 

증권맨, 코인맨, 마케팅맨, 부동산맨, 보험맨...등등 록맨처럼 무슨무슨 맨이 많다

 

생업을 유지하기 위해 영업을 하는 사람들이

 

분명 주위에 한명 쯤은 있을 것임.

그런 영업맨들 중에서도 여기는 부동산에 관한

포스팅을 주로 하는 곳이니

부동산에 대해 이야기 하겠음

 

 부동산 업을 유지하는 부동산맨들 말을 들어보면

말도 훌훌 잘하고 워낙 설명을 잘들 함

특히 투자가치가 있는 물건을 권할 때

정말 확신에 차서 이야기를 많이 하는데

 

그들의 확신은 어디서 나오는 것일까?

 

 

그 확신의 출처는

바. 로.

"국토종합계획"

임

 

오늘은 이것에 대해 이야기를 해볼까 함

 

 

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1. 국토종합계획이란 무엇인가?

 

 

우리는 기본적으로 국가에 귀속된 국토에 

발을 붙이고 뚜벅뚜벅 살아가고 있음

 

머한민국에서 태어나

각자 소속된 지역의 인구로서 

인생을 살아가고 있는데

 

우리가 인생을 살아가기 위해서는 

정말 많은 것들이 필요함

 

매슬로우의 욕구단계이론

 

 

매슬로우 라고 하는 아재에 의하면

인간의 욕구는 5단계로 이루어져 있고

 

맨 아래부터 

생리, 안전, 애정(소속), 존경, 자아실현

이렇게 다섯가지 욕구로 이루어져있음.

 

그래서 인간은 

가장 기본적인 생리와 안전 욕구가 충족이 되어야

그 다음단계, 다음단계를 거치며 

완벽한 인생을 설계하고 성취해나갈 수 있음

 

 

 

아무리 짐승같은 놈이라도 살 권리는 있잖아요!

 

일단 개똥밭에 떨어진 인생이라도 살아야하니까,

생리와 안전등의 기본적인 욕구를 해결해야하는데

 

 

여기서 토지가 알게모르게 정말 많은 역할을 함

 

 

 

일단 가족이 있는 집을 생각하자

home, sweet home

 

전기가 들어와서 따뜻하게 생명을 유지하고

수도가 들어와서 우리 몸을 청결하고 건강하게 유지할 수 있도록 해주며,

자유로운 공간 자체를 제공하므로 

 

집과 땅(토지)를 포함한 부동산은 인생을 살아가기 위한 기반으로 제일 중요한 요소인 것임

 

 

 

그런 부동산을 포함한 국토를 어떻게 설계하고 발전시키는데

열과 성의를 다해 우리나라의 정부가 문명5마냥 땅을 놀림

 

대한민국

 

그리고 땅을 발전시키고 공원도 만들고 도로도 깔고 수도도 놓고 전기도 끌어오는데

우리의 세금을 가지고 나라에서 실행하기 위해서는

어느정도 계획이란게 있어야 할 것 아님?

 

 

 

 

그래서 정부는 말을 함.

 

 

 

 

"피같은 세금이 여기에 쓰이고 있습니다!"

 

라고, 혹은

 

"우리도 다 계획이 있습니다~!"

 

라고 이야기 해야

듣는 개돼..아니 국민들이 아~ 하고 납득을 하고 (돈도벌고) 세금을 내고 애국심을 키운다는 거임

 

 

계획이 있는 정부

 

그래서

정부도 계획이 있고 국토교통부에서 일을 하고 있단 걸 알리기 위해

 

 

"국토종합계획(n차)"

라는 문서를 만들고 공표함.

 

 

청사진 답게 청청한 느낌의 국토종합계획

링크: http://www.molit.go.kr/USR/policyData/m_34681/dtl.jsp?id=4453

정책정보 | 국토교통부

 

 

이건 현재 대한민국에서 일어날

모~~~~든 부동산 계획에 대한 청사진이나 마찬가지임

 

그 이유는 대체로 국토종합계획이 대한민국 발전의 역사를 함께 했기 때문임.

 

 

n차라고 한 이유는 앞으로도 계속 국토종합계획이 발표될 것이기 때문

 

보면 알 수 있다 시피, 전후 대한민국부터 현재까지

국토종합계획의 핵심기조와 어떻게 추진해왔는지를 살펴볼 수 있음.

 

그래서 국토종합계획은 매우매우매우매우 중요한 정보임

 

 

 

이 정보를 어떻게 사용하는 것인가는

정보를 열람하는 사람의 노오오오오오력과 두뇌에 달렸음

 

 

장장 263페이지에 달하는 문서를 한번 슥 훑어보면

보이지 않던 무언가가 보이기 시작 할 것임

 

 

 

귀찮은 사람들은 그냥 이거 내리면서 보셈

 

 

 

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2. 국토종합계획의 배경과 내러티브

 

 

 

대한민국 면적이 100,364 km가 된다는건 기본적으로 알아두자. 걍 외우셈

 

우리나라는 3면이 바다로 둘러싸여 있고 기본적인 토지의 면적 자체가 굉장히 작은 나라임

 

거기다가 50년대에 6.25 전쟁도 겪은 나라이기도 함.

 

가뜩이나 대륙에 붙어있는 코딱지만한 나라인데

그마저도 분단되어 있어서 더 조그만 나라임

 

 

좁아터진 나라, 어휴 답답

 

면적이 미국의 주 하나보다도 작은 나라인데

인구가 5,163만명 (2018년 기준)이나 살고 있다!

 

 

 

그렇기 때문에 1인당 소유할 수 있는 대한민국의 절대적인 면적도

제한적이고 뭔가 내수시장을 돌리기에 인구도 애매하게 적어서

참 뭘 해먹기가 그런 나라임

 

 

 

기본적으로 국가의 내수시장이 스스로 돌아가려면

인구가 1억명은 있어야 그나마 일본처럼 내수가 돌아가는데

우리나라는 그거의 반 정도 밖에 안되니

 

 

 

많은 자원을 해외의 도움을 통해 받아오고 그걸로 뭔가

부가가치를 창출해서 비싸게 팔아야 하는 특성이 생기면서,

 

자연스럽게 무역국가로 발전을 하게 됨

 

 

무역을 하려면 물건도 잘만들고

꼬부랑 영어도 잘해야되고

이것저것 올라운드로 잘해야 물건이 잘팔리는데

이러려면 똑똑한 사람들이 많아야 함

 

정주영,이병태,박태준 같은 재벌의 시초에서 현재 이재용 부회장까지

똑똑한 사람들 투성이인데

 

 

다행히 대한민국은 대체적으로 사람들이 똘똘함

 

그 이유는

의외의 문화에 있음

 

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쇠젓가락 쓰는 유일한 나라

 

바로 젓가락 문화인데 

주변 아시아 문화권도 거의 나무젓가락을 쓰는데

 

한국만 쇠젓가락을 사용함.

 

이게 나무보다 무겁다 보니 

섬세한 손기술(!?)을 

태어날 때부터 패시브로 가지고 감

 

손기술도 좋아지고 머리도 좋아지고!

 

이 얼마나 좋은 우리문화(?) 인가?

 

암튼 이런 문화를 가지고 

핸드폰도 만들고 전자제품도 만들고

의료기술도 엄청나게 발전이 잘 되는 기반이 

대한민국에 내재되어 있다 이말임

 

갓성 갓이닉스

 

그래서 이런 기업들이 공장도 짓고 핸드폰도 만들고 반도체를 만들기 위해

공장을 세우고 회사를 세우는데

 

어디다 세우겠음?

 

바로 땅이지. 토지지.

 

그래서 산업기반을 기초로 잘살아 볼만한 계획들을 이렇게 실행할거다~

라고 저 문서에 설명을 함

 

 

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3. 국토종합계획 핵심체크

 

 

그래서 저 많은 페이지에서 어떤걸 보면 되는가?

하고 궁금할것임

 

핵심 그림만 보여드림

 

 

 

 

현 정부의 기조는

 

부동산대책도 그렇고 서울 집값도 그렇고

 

수도권 인구분산

 

에 초점을 맞추고 있음

 

 

그리고 여러 기반산업들을 거점식으로 모아서

발전시킬 구상을 하고 있음

 

 

큰 동그라미가 거점이 될 핵심 지역

국토종합계획의 그림에 나와 있듯이

 

상대적으로 큰 동그라미가 그려진 부분들이

향후 거점지역이 될 도시들임

 

이쪽에 거점이 세워지려면

 

결국 수도권에 얼마나 빨리 도달할 수 있는지 여부가

 

토지투자시 고려해야할 사항중에 하나임

 

지역간에 상호유기적인 교통이 열려야 

과거 60~70년대 개발했던 때 처럼

 

인구유입이 활발하고 산업이 발전한다는 말임

 

 

 

 

그래서 거점 도시의 지자체들이 이런 사업들을 한다고도 명시를 함

 

위에서 봐야할 부분은 음영처리를 해 놓음

 

수도권 광역철도망 구축 부분을 봐야 함

 

이 사업의 당위성은 이 스샷으로 설명 됨

 

어떻게든 수도권이랑 교통을 원활히 만들어보겠다는 의지

 

 

이렇게 한다하면 더욱 세부적인 내용들을 또 확인해야겠지?

 

근데 세부적인 내용이 국토종합계획에 전부 나와있지 않음

 

어느 누구도 1000페이지짜리 국토종합계획 문서를 보고 싶어하진 않을 것임

 

그렇기 때문에 세부적인 정보는

 

해당 도시의 지자체 도시계획을 살펴 봐야함.

 

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여기까지 국토종합계획이 무엇이고

 

얼마나 부동산에 있어 중요한 정보를 담고 있는지 확인해보는 시간을 가졌음

 

자세한 정보는 역시 원본을 보는게 낫겠지?

 

 

 

 

 

그래서 다음 포스팅은 메타톤이 보고 있는 교통과 산업에 관련된

 

부동산개발이 현재 이루어지고 있는 지역에 대한 도시개발계획을 한번 풀어보는 포스팅을 하겠음

 

사람들이 모여서 공유를 더 자세하게 하고, 뭐 할 수 있으면 투자연계까지 가능한 오픈채팅방을 공유할테니

 

들어와서 실제 투자할만한 토지도 추천하고 투자까지 도와 드리겠음

 

 

 

 

메타톤의 BOO - 부동산 정보 공유 및 스터디 오픈채팅방

https://open.kakao.com/o/gbAp2cuc 

메타톤의 BOO

그럼 뿅!